「家主居住型」と「家主不在型」は何が違う?民泊新法が定めるルールとは? | 成功にシフトしてみないか?
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「家主居住型」と「家主不在型」は何が違う?民泊新法が定めるルールとは?

コラム この記事は約 10 分で読めます。

民泊新法で民泊運営には、「家主居住型」と「家主不在型」のタイプがあります。

「家主居住型」と「家主不在型」とでは、運営方法や条件が違うのです。

 

「家主居住型」と「家主不在型」とは、一体どのようなものなのかを紹介していきます。

さらにさらに、記事の一番下には本音が書かれています。

 

民泊新法には2種類の運営スタイルがある!

2018年6月から開始される「民泊新法」の民泊を始めようと、検討している人もいるでしょう。

新たに民泊を始める人も、自分の家をカスから自分で管理しようと、そのように思う人もいるかも知れません。

 

住宅宿泊事業を始める場合に、「家主居住型」と、「家主不在型」の特徴なども、知っておいたほうが良いでしょう。

 

家主居住型民泊とはなに?

家主居住型民泊を説明する前に、「住宅宿泊事業者」とは何かを知っておく必要があります。

「住宅宿泊事業者」とは民泊の事業者のことで、あなたが住んでいる家の一部を、民泊として、貸し出すという届け出をしたらあなたが「住宅宿泊事業者」です。

 

「家主居住型民泊」は、届出住宅に人を宿泊させる間に、住宅宿泊事業者が居住して、一時的な不在がないという場合が定義です。

「居住」というのは短期的に家を使用している状態ではなく、住民票と住所が同じであることが条件となります。

アフィニャン
難しいことはわからんわ・・・

届出住宅の隣に住んでいる場合は、「家主居住型民泊の居住」は条件が満たされません。

つまり、「住宅宿泊事業者」が届出した住宅に住んでいないと、条件が満たされないということです。

 

「家主居住型民泊」は、不在になるという場合があるなら、それは条件に満たされなくなります。

それが一時的な不在でも、全く認められませんので注意が必要です。

 

「家主居住型民泊」は日常的な生活をする場合に、通常行われる不在は一時的な不在として認められるのです。

日常生活で不在として認められるのは、原則1時間です。

 

ですが、生活秘需品を買う場合は最寄りの店舗や位置等や、交通状況により長時間と想定される場合は、2時間程度の範囲までは許されるようです。

原則1時間なので、特別な事情がある場合でも、最高2時間位の範囲しか、行動ができないということになります。

 

つまり、「家主居住型民泊」の条件にするには、原則1時間又は事情がある場合は、最高2時間以上の不在はあってはならないということです。

アフィニャン
それはキツイな、1時間も不在になるってことは、渋滞に巻き込まれたらアウトやん

家主不在型民泊とはなに?

「家主不在型民泊」は住居提供者が、その住宅に住んでおらず、宿泊する人のみが貸し切るタイプの民泊です。

運営方法としては長期の出張などや何らかの事情で家をあけている間を利用して、民泊ビジネスをやろうということも考えられます。

 

メリットとしては、自由に用事をすることが出来るので、「家主居住型民泊」よりもストレスはたまりにくいでしょう。

また、家主がいない家に不特定多数が泊まると、騒音やゴミ出しなど近隣住民とのトラブルも引き起こしやすくなります。

 

そして、宿泊施設を悪用したりして犯罪の温床化してしまったら、家主がいないので誰に苦情を言えばよいかわからなくなるでしょう。

 

アフィニャン

素直に警察呼んだらええやん。

家主なんて、あてにならんからな

 

家主居住型民泊と家主不在型民泊の違い

「家主居住型民泊」と「家主不在型民泊」の違いは、運営スタイルが異なります。

「家主居住型民泊」は、同じ住宅内に住居提供者が住んでいます。

 

アフィニャン

「家主居住型民泊」は、家主がおる

「家主不在型民泊」は家主がおらんてことやな

住宅の一部を宿泊者に貸し出すという、民泊スタイルです。

「家主居住型民泊」は、ホームスティ型とも呼ばれています。

 

「家主不在型民泊」は住居提供者が、同じ住宅には住んでいなない民泊施設を貸すスタイルです。

民泊施設が不在になるので、一般的な民泊としてイメージしやすいかも知れません。

 

「家主居住型民泊」と「家主不在型民泊」の違いは、住居提供者が民泊施設内に、住んでいるか住んでいないかという点に違いがあります。

以上の通り、運営スタイルが違いますが、いずれにしても「届出」は必要になります。

 

年間営業日数は上限180日以内と制限するという、民泊新法で定められているようです。

ほかにも、「家主居住型民泊」と「家主不在型民泊」には、違いがあります。

 

それは「施設管理業務の委託」と「消防設備の設置」です。

 

「施設管理業務の委託」は民泊新法で住宅宿泊事業を、適切な実施を守るために基本的に住宅民泊事業者に施設管理業務を委託が必要です。

住宅宿泊管理業者自身が管理業務をする場合は、委託をする必要がありません。

 

「家主不在型民泊」の管理業務に住宅提供者自身が管理業務をする場合を除いた場合は、他にいる住宅宿泊管理業者に委託をする必要があります。

次に、「消防設備の設置」の違いですが、民泊を運営する場合は定められた消防設備の設置が必要です。

 

アフィニャン

ほんまかどうか、怪しいなぁ。

適当なこと言われてもなぁ

 

民泊新方では届出住宅は宿泊施設なので、「特定防火対象物」というホテルや旅館と同じように、消防設備の設置基準が定められています。

「家主居住型民泊」の場合は、宿泊室の床面積合計が「50㎡以下」なら宿泊施設ではなくて住宅とみなされます。

 

宿泊室の床面積合計が「50㎡以下」なら、自動火災報知機の設置が不要です。

「家主居住型民泊」と「家主不在型民泊」を比較すると「家主居住型民泊」のほうが、比較的易しい条件で届け出を出すことができます。

 

まとめ

一般的に「家主不在型民泊」を、検討している人のほうが多いかも知れません。

しかし、「家主居住型民泊」を運営して外国人との交流を目的に、民泊運営を検討している人もいるのではないでしょうか。

 

「家主不在型民泊」と比較すると「家主居住型民泊」のほうが易しい条件で、民泊を運営できるので検討をしても良いでしょう。

「家主不在型民泊」と比較すると「家主居住型民泊」の違いは、運営スタイルの違いでした。

 

住宅内に住居提供者が住んでいないのが、「家主不在型民泊」で自由に用事をすることが出来るので、気軽に運営が可能なスタイルの民泊です。

住居提供者が同じ住宅に住んでいるタイプを、「家主居住型民泊」という運営方法で一時的な不在も条件があります。

 

日常的な不在で約1時間程度の不在なら、許されるというものです。

日常生活に必要な用品を買う場合も、出来る限りは1時間で戻ってこれる範囲じゃないといけません。

 

最高でも2時間以内に、戻ってこれるような範囲でないと条件に満たされなくなります。

民泊といえば一般的に「家主不在型民泊」が、イメージしやすいでしょう。

 

いずれにしても「届け出」は必要になります。

「家主居住型民泊」を始めようと検討している人もいるかも知れませんが、以外に条件が厳しいと思った人もいるのではないでしょうか。

 

不在にしても良い時間には、制限がありますが管理業務を自分でしたいという場合は、自分で住宅宿泊管理業者の登録ができます。

個人で住宅宿泊管理業者を始めるとすれば、「宅地建物取引士」の資格が必要です。

 

アフィニャン

民宿経営するのに、「宅地建物取引士」が必要なんやなぁ

まあ、何でも資格が必要かも、大変そうなぁ

 

 

登録要件を満たすことができない場合は、他の「住宅宿泊管理業者」に委託すると良いでしょう。

住宅宿泊管理業者に管理業務を委託する場合は、委託費用が発生します。

 

住宅宿泊事業を開始する前に、届け出住宅が「家主居住型民泊」と「家主不在型民泊」の、どちらなのかを理解した上で届け出の準備をすすめると良いでしょう。

「家主居住型民泊」と「家主不在型民泊」の違いには、「施設管理業務の委託」と「消防設備の設置」の違いがありました。

 

アフィニャン

どうでも良さそうな違いやなぁ

こんな情報、誰が知りたいんやろ?

 

「家主不在型民泊」の場合は「宅地建物取引士」の資格がない場合は、施設管理業務に委託する必要があります。

「宅地建物取引士」の資格があり自分で管理するという場合は、施設管理業務に委託する必要はありません。

 

「消防設備の設置」も違いがありました。

原則的に運営する届け出住宅には定められた、消防設備の設置が必要となります。

 

民泊新法では届け出住宅は宿泊施設とみなされるので、ホテルや旅館と同じように消防設備を設置しなくてはいけません。

ですが、家主居住型で宿泊室の床面積合計が50㎡以下なら、宿泊施設ではなくても住宅としてみなされます。

しかし・・・

 

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